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广州多家银行停止二手房贷?银行否认

原标题:广州多家银行停止二手房贷?银行否认

来源:广州日报

近期,房贷市场风起云涌。就在清明节后多家广州银行上调房贷价格之后,4月10日,市场传言包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了二手房贷业务。记者求证了解到,前述银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务,但不排除部分支行网点暂停二手房贷。

文/广州日报全媒体记者林晓丽、张露

部分支行网点对二手房停贷

日前,有网友从中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的支行网点了解房贷,房贷经理均表示,已暂停广州二手房受理,如果愿意等也可以受理,就是排队放款时间会很长,具体不好确定。

随后,记者也向相关银行广州分行层面了解停贷情况。据了解,相关银行广州地区并未暂停二手房贷。但有银行坦言,不排除部分支行停贷的情况。

中国银行广东省分行表示,广州地区二手房贷正常,并无暂停。总体来看,受调控影响,额度有一定压缩,放款时效有所减缓,该行在结合各行的业务量情况下进行额度的合理分配,并结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况下进行有序放款。

邮储银行广州分行表示,并未全面暂停二手房按揭贷款业务,但是目前整体房贷额度很紧张,相比一手房,二手房贷的业务确实也接得少了一些。而且每个支行的额度也各不相同,每家支行都会根据自身情况确定房贷投向,不排除个别支行停止二手房贷的情况。

平安银行广州分行表示,包括二手房在内的按揭正常受理,额度以监管下达新增额度为限,放款时间在限额内按申请顺序排期放款。据了解,该行在广州的房贷利率为首套房贷利率5.3%(+65BP),二套5.43%(+78BP)。

而截至记者发稿,交通银行广东省分行方面暂未回应该问题。

有银行房贷业务相关负责人坦言,目前房贷额度告急是银行业普遍存在的问题。在非常有限的额度下,银行倾向确保合作楼盘的按揭贷款(即一手房按揭),这是银行的商业选择。而且每家支行房贷额度情况不同,价格、具体操作也会不同。

记者从多家贷款中介公司了解到,近期由于额度紧张,多家银行接单意愿确实不强。

而今年以来,房贷额度就一直非常紧张,至今未有缓解。工行、招行等银行日前向记者表示,个人住房贷款放款周期约2~3个月。而其他银行则表示,无法明确放款时间。

3月29日-4月4日楼市交易量

据克而瑞数据监测,广州一手商品住宅房共成交2310套,成交面积为24.5万㎡,环比增加3%。

成交主要是增城区,成交面积6万㎡,占比25%;其次是南沙区,成交面积为3.77万㎡,占比15%。

广州二手房涨幅比一手房高

“从银行来讲,放款给一手楼买家和二手楼买家本身是没多大差别的,有差别的是商业银行和开发商之间一般都有长期合作的关系,而在贷款额度紧张的情况下,为了维持良好的合作关系,银行就有可能优先楼盘而不是小业主。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,如果这种情况持续,二手楼的业主难贷款,就会影响二手楼的成交效率,部分客户也有可能转向一手。这个现象,客观反映了目前房贷额度紧张的现实,而现在很多人买房都需要贷款,所以房贷收紧对成交量必然是不利的,而需求如果收缩,促进房价上涨的动力也自然会减弱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,当前,无论对于一手还是二手房地产市场,这都是利空,因为这背后重要原因之一是目前房贷额度的收紧,只不过对于二手房的降温力度会大些。

近两年,广州市场出现一个变化,二手房交易更为活跃。根据国家统计局发布的1月和2月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,2021年,广州二手房涨幅比一手房市场要高。1月份,广州二手住宅销售价格环比上涨1.4%,高于新建商品住宅销售价格环比1.0%。2月份,广州二手住宅销售价格环比上涨1.0%,高于新建商品住宅销售价格,环比上涨0.9%。

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